石家庄煤改电试点 石家庄在主城区试点教育学区制 教育地产降温?

教育地产降温势在必行,2016年3月3日从河北省石家庄市教育局获悉,2016年石家庄将在主城区义务教育学校开展学区管理制改革试点工作。之前国家教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。

一、石家庄2016年将开展学区管理制试点

每个学区由优质学校牵头,小学吸纳2到3所学校,初中吸纳1到1所学校,合理组建紧凑型学区,通过优质带动薄弱的方式促进学校的共同提升。学区将设总校长一名,享有对学区的统一管理权,学区内各成员学校设立执行校长,接受学区总校长的领导。这项试点一年后根据运行情况,逐步全面推开。

二、影响房价因素分析

1、地段

好的地段是选楼盘的首要因素,地段也是影响房价的显著因素,中心城区的房价明显高于周边地段,地段好的楼盘一般配套也比较成熟。而地段的好坏要看交通状况,所以公交线路和轨道交通能够使房产升值。好地段区域内的房产一直处于供不应求的局面,供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高,保值空间比较大。

2、商圈

好的商圈是决定房价的关键因素,所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。在住宅区中,有一个以大卖场为中心的商业中心,辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮,而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。

3、环境

楼盘周边的生态、人文和经济环境是房子升值的重要影响因素。如果小区内绿化较好,不受噪音影响,这样局部的气候就有所改良。还有文化环境文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力。后还有经济环境,经济环境好的区域楼盘对于人口的吸引力就较强,所以房子日后升值空间就较大。

4、配套

上文提到的学区,其实学校资源作为楼盘配套的一种资源,在整个房产时代对于房价影响较高。楼盘的配套设施是否完善直接决定房产的附加值。

5、楼盘品质

(1)合理实用的户型结构

房子的空间利用,楼层的层高高度,挑空空间的合理运用,及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。

(2)房子的用材和外观设计形象

这就是房屋质量和形象问题。这与建筑材料也是密不可分的。砖石外墙与灰泥(Stucco)外墙在成本和质感上就明显不一样。再如房外有无罗马柱,拱心石,弧形通顶落地窗,铜质屋顶瓦片,等等;房内有无加高踢脚线,天花装饰线,厨房台面是花岗岩还是石英石,地板及橱柜用料及色泽等等,所有这些都是体现房子价值的元素。

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6、性价比

房子并不是越便宜或者越贵越好,而是要看性能价格比,也就是说是否物有所值、价格合理。对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较,终选择性价比较高的楼盘。

教育地产降温的实质在于教育资源的合理分配,教育地产炒作将进一步降温。购房者在选择楼盘时要考虑到多方因素,教育资源应该作为考虑的因素范围,但是不能盲目投资教育地产。因为教育地产都不是百分百的定义。

  

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