爱华网房屋租赁是要交一定的营业税和其它一些税款的，很多人在出租房子的时候都忽略了这一点，现在小编给大家分享下有关：房屋租赁营业税，二手房营业税怎么算这方面的知识。
房屋租赁营业税
１、房产税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的１２％交纳房产税。（注意，如果租给个人用于居住的则按４％－－根据财税〔２００８〕２４号文件的规定）。
２、印花税：租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
３、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在８００元以下的免纳营业税。
４、个人所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税，如出租方为个人，应交纳个人所得税。
５、房屋租赁营业税税率计算方法，出租用于居住的：房产税＝租金收入＊４％，印花税＝租金收入＊０．１％，个人所得税＝租金收入＊１％，土地使用税＝面积＊税额（ＸＸ元／平方米）。月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊３％，城建税与费附加＝营业税＊１０％。
二手房营业税怎么算
１、一般二手房交易买房人应缴纳税费：营业税、印花税、交易费、个人所得税等等。
２、营业税，支付方：卖方。征收标准：①房产证未满２年，营业税为房款的５．６％。
②房产证满２年，面积大于１４４，要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；面积≤１４４免交。
免征情况：房产证满２年、面积≤１４４。
３、印花税：房款的０．０５％。
４、交易费：３元／平方米。
５、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税。
６、登记费的征收标准：个人住房登记每件８０元（含土地使用权证工本费），非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。
后总结：本文通过对房屋租赁营业税，二手房营业税怎么算相关知识的讲解，让我们更加清楚的了解到，在房屋租赁时个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税。在二手房买卖时，卖方房屋面积的大小不同，缴纳的营业税也有所不同。希望大家都能够做个依法缴税的好公民。
