爱华网现在很多人对于房屋产权过户是怎么收费的不知很了解,房子是中国老百姓大的不动产,有几种过户方式?主要的收费是在哪些方面呢?下面就有我来为大家介绍几种方式。
一、按照继承方式过户:,房屋遗产税和普通的遗产继承一样吗?继承房产过户的费用有多少?房屋的继承也是中国老百姓遗产继承的一个重要部分。弄清楚房屋遗产税的收税方式,可以在继承遗产的时候避免的一部分税收,节省支出。而且亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,划算的就是继了。继承的成本低。只需交纳的登记费,没有营业税、个税和契税不需要缴纳。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
如今中国是不征收遗产税的国家,但是房屋作为特殊的不动产,则需要办理产权登记人的更换,就是我们所说的过户。对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。
因此如果是法定继承人继承房屋,只需收取工本费。
二、按照赠与方式过户:按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。主要手的费用分别为:280元登记费、契税3%、公证费。
了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,如果在房产过户之前赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
三、按照买卖方式过户:实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税收,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
以上是我对于过户税的问题所做的一些整理,希望能对你有所帮助,怎样选择请按实际情况而定
