二手房买卖过户流程 二手房买卖过户相关知识汇总

对于买二手房的人来说,买房是有个非常复杂的流程,这其中的流程需要我详细的去了解,才能保证购房过程的顺利。

二手房买卖的详细流程如下:

一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

二手房买卖过户流程 二手房买卖过户相关知识汇总

二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;

四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

七、房屋过户:买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

二手房买卖过程中的注意事项:

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的终落实。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/221061/739572343.html

更多阅读

二手房买卖过户政策以及过户流程 二手房买卖过户流程

济南市二手房过户流程二手房买卖过户政策以及过户流程 顺序: 1,家庭住房情况调查报告。 2,网签。 3,申报纳税。 4,申请过户。 5,领证。 1,到济南市房管局二楼东厅调档案,办家庭住房情况调查报告。调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证,

二手房买卖过户流程 二手房买卖怎么过户?八个要点要知道

二手房俗称是房地产产权交易二级市场,是相对开发商而言的,等于说是再次上市进行交易。二手房买卖对我们来说也不陌生,但是对于二手房过户,我们知道哪些?二手过户的手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,假如碰上

房产买卖过户流程 房产买卖如何过户,教你轻松搞定!

现在越来越多的人面临房产买卖,其中就包括了过户问题,那么,房产买卖过户问题到底应该如何处理呢?下面就具体来看看吧!现在越来越多的人面临房产买卖,其中就包括了过户问题,那么,房产买卖过户问题到底应该如何处理呢?下面就具体来

声明:《二手房买卖过户流程 二手房买卖过户相关知识汇总》为网友老娘不在发情期分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除