爱华网我们买房子买的就是舒心的。所以你也别小看几张纸的一份合同，它不仅能给我们一个家的保障，更能给我们一个放心。所以，即便是我们买小产权房子的，也要有了合同才好的。那么，现在的河西的小产权房购房合同有法律效力吗?在河西买小产权房需要网签吗?
一、河西的小产权房购房合同有法律效力吗?
1、不由国家直接发放产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，我们称为小产权房。
2、小产权房买卖合同的效力是得不到保障的。但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。
二、在河西买小产权房需要网签吗?
在河西买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。
以上就是河西的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗的相关信息了，小产权房虽然值得广大购房者的青睐，但它的弊端也是不容忽视的，只要在购房时将合同手续等相关事宜置办齐全，才能最大限度的保障我们的利益。
