爱华网需要办理房产抵押但是却不知道具体流程是什么?担心因为不知道流程而被骗?全的房产抵押流程。
一、提交材料
1、《房地产抵押登记申请表》
2、《房屋证》、《房屋共有证》。
3、《国有使用证》(核对原件,收复印件一份);抵押人为单位的应提交营业执照
4、查档结果证明
5、抵押及被担保的主合同,若变更抵押,须提交《房屋权证》、变更合同或协议
6、抵押人身份证明(核对原件,收复印件一份
7、授权书及受托人身份证明(核对原件,收复印件一份,委托书须有委托事项、代表人的签字及公章)
8、房产估价证明或双方认定书9、以私产抵押的须提交抵押人婚姻证明并夫妻到场;
二、办事程序:
1.申请
2受理
3审核
4记载
5发证
三、办理时限: 次日1个工作日
四、收费依据及标准:
1、房屋登记管理收费项目,登记费,工本费,印花税,资料查询服务费,宗档案证明费:,档案保护费,档案复制工本费。
五:注销抵押关系终止时,抵押当事人应当在终止之日起15日内,持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
1、《房屋权证》2、《房屋证》、《房屋共有证》或收件凭据3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字)
4、以房改私产抵押的,注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场
5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件
6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份)
六、注意事项
1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的:港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》;台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》;为外国公民的,需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。
2、当事人应亲自到场办理,如当事人不能亲自到场办理时,应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件,收复印件一份)
3、购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》
4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的,应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件;抵押权人为非金融机构企业法人的,需提交营业执照原件,核对原件后收加盖公章的复印件一份。
5、申请高额抵押权变更登记的,还应当提交高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
6、高额抵押权担保的债权确定前,高额抵押权发生转移,申请高额抵押权转移登记的,转让人和受让人应提交《房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋权证书、高额抵押权发生转移的证明材料;经依法登记的高额抵押权担保的债权确定,申请高额抵押权确定登记的,应当提交《房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋证书、高额抵押权已确定的证明材料。
7、申请办理房地产典当抵押登记的,须提交《典当合同》、《房地抵押合同》。
8、当事人为未成年人的,需提交其与法定监护人的关系证明(如户口簿、出生证、独生子女证等)及法定监护人身份证明;需提交保证书(监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益)
房产抵押须谨慎,合同和相关事项如果不清楚的话,可以找熟悉的朋友或者代请律师办理。
