爱华网公积金贷款正在慢慢的渗透到大众的买房章程中,但是,并不是的人都对公积金贷款有所了解,换而言之,人们只是单纯的知道有这个方法,却不知道公积金贷款的办理条件,或者只是有简单的表面的了解。为了更好的使用公积金贷款,我们需要了解公积金贷款办理条件。
1.什么是公积金贷款
住房公积金指的是国家机关、国有企业、城镇私营企业以及其他的城镇企业、事业单位和其所在职职工需缴存的长期住房储蓄金。职工个人缴存的住房公积金和单位为其所缴存的住房公积金等,实行专门开户存储,全部归职工个人所拥有。
2.办理公积金贷款的相关条件
(1)唯有参加了住房公积金制度的职工才有资格去申请住房公积金的贷款,假如没有参加住房公积金制度,那么就就不能够申请住房公积金的贷款。
(2)参加住房公积金制度的人需要申请住房公积金个人购房的贷款还必须要符合以下的条件:就是申请贷款前的连续缴存住房公积金时间大于或等于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款时容易产生风险。
(3)如果配偶一方已经申请了住房公积金贷款,在其没有还清贷款本息之前,配偶双方均不能够再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是对满足职工家庭住房基本需求时提供的一项金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
(4)贷款的申请人在提出住房公积金贷款申请的时候,除了必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力之外,还要求没有尚未还清的数额较大,可能会影响到住房公积金贷款偿还能力的其他类型的债务。当职工有其他的债务缠身时,若再给予住房公积金贷款,风险就会很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
3.公积金贷款的流程细节
(1)贷款人在申请住房公积金的贷款时需要到银行提出书面申请,并填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
申请人及其配偶的住房公积金缴存证明;
申请人及其配偶的可靠身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况等证明文件;
家庭稳定经济收入的证明以及其它可以对还款能力有影响的债权债务证明;
购买住房时的合同或者协议等有效证明文件;
用来作为担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
公积金要求的由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
公积金要求必须要提供的其他资料。
(2)对于那些资料齐全的借款的申请,银行会及时的受理审查,并及时的报送到公积金。
(3)公积金认真的负责审批贷款,并会及时的将审批结果通知给银行。
(4)银行按照公积金审批的结果通知相关的申请人办理贷款的手续,由借款人的夫妻双方和银行签订相应的借款合同及相关的合同及协议,并将借款合同等手续送公积金复核,公积金核准后即划拨委贷基金,由受托的银行按借款合同的约定按时给予足额发放贷款。
(5)以住房抵押方式来担保的,借款人必须要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或者是协议需由夫妻双方签字,以有价证券来作质押的,借款人需要将有价证券交管理部或盟收押保管。
公积金贷款的办理条件较为复杂,在办理公积金贷款之前需要进行透彻的研读,方可避免进行公积金贷款时发生手忙脚乱的状况。
