爱华网我们在个人租房的时候应该注意什么,才会避免被骗呢?如果是属于再出租范畴呢,我们租房的人要注意那些细节?
一、信息获取
成本低、快捷、有效的信息获取方法--网络。在浏览信息的时候辨别清楚信息是业主本人发的还是中介公司发的。有过一些小公司的经纪人冒充个人发帖骗取客户来电。辨别的方法,一是看网页上有没有经纪人发帖的标识,这几个大网站上如果是经纪人发的帖子都会有经纪人的姓名和联系方式,是很容易识别的;二是看房源信息的详尽程度。如果是个人发的帖子,一般没有房子的照片和详尽、有吸引力并且有条理的房源描述。
如果你不清楚你房子的租金大致在一个什么范围,那么你好先到转转,在找两家看起来还算正规的中介公司,到门店里去问问你需要的房子的租金大约是在什么范围,告诉他们楼层、装修、面积等等详尽的信息,他们就会大致告诉你一个区间价了,这种价格咨询当然是免费的。了解完价格就可以开始在网上找房子了,如果你了解到一套三楼精装修两居的租金大约是在1800～2200之间,那么在网上看到那些1700以下的房子,就可以大致判断出房子是有问题的了。
二、看房
看房注意几点:一是即使这个房子得可怕,也不要表现得太中意房子,但是也别刻意挑刺,认真地看一圈然后礼貌地向业主表示感谢,告诉他你要再看两家才能定下来,或者要回去考虑一下再给业主答复。这么做同样是为了将来议价做好准备
二是尽量向业主展示你工作稳定的一面,这样能争取到更加好的付款方式:季付甚至是月付
三、签约
首先是议价,议价本身没什么可谈的,多数房东都不是生意人,不会精明到哪里去,当他面对一个刚工作的大学生的时候也不会要太离谱的价。
后就是正式签约了,这一步关键,因为这个时候你得把第一次要交的房租和押金(一般是一个月房租)交给一个刚认识没几天的人了!
网上的租赁合同范本有很多,关于租期、租金等等都有详尽的条款。
我这里主要强调一下物业交割和签约需要的文件:
1、查看试用房子里的每一件家用电器,将使用情况都记录在合同里,并标注好一旦正常使用出现非人为损坏则由业主负责修理。
2、抄水电燃气表,并记录在合同里,以便后清算。
3、要求业主出示房产证、土地证、身份证并交由你复印留存复印件。如果是刚买的房子,还没有领房产证的话那也可以让业主出示购房合同。另外,签租赁合同时务必要有房产证上共有权人全部到场签字,不要由他人代签。比如一套房子的房产证上是夫妻两人的名字,那么,签合同的时候务必要让夫妻双方全部到场签约。
以上便是关于个人租房需要注意的事项了。
