爱华网愈来愈多的人挑选购二手房。面对签约、交税、借款、过户交代等流程,我们应明白哪些购买二手房注意事项,才能够保障自身权益,为日后减去诸多麻烦和纠纷?今天小编 就为您整理了选购二手房注意事项与二手房交易流程。
在买房时至少记住如下三点:一是要核实房产证的信息,二是注意合同中注明房屋交付时间,三是要求房主搬出移交后再行支付购房款。
买二手房案例
惨痛的教训:一女子花90万买二手房不能入住!深圳一女子花90万元购买二手房,却历经了长达7年仍无法入住,如何避免这种情况再次发生?巫女士7年前花90万买了套二手房,却因老业主不搬导致7年来仍然无法入住。为此 ,这位巫女士打了6年的官司。其结果是2008年深圳中院判决巫女士是这套二手房的合法人;2012年福田区法院判定巫女士要归还房产给原业主。巫女士很难接受,将向深圳中院提出上诉。
据《广州日报》报道,巫丽琴是2007年5月11日通过深圳市中天置业评估有限公司以90万元的价格从王某辉手中购买深圳市福田区莲花路北雨天村某楼305室,并于2007年6月8日办理了房产转移登记手续,一次性付清了房 款,合法取得房产证。
这笔二手房交易,在看房时,巫女士就发现房内有人居住,王某辉说是租客,租期到2007年11月,期满后就立即交楼,但是等约定的交楼时间到了的时候,“租客”孙某不肯搬走。后发现,此 “租客”正是这套房产的老业主。
2007年11月,巫丽琴姐妹立即将孙某一家告上了法院。其实此前,王某辉早在2006年6月因为孙某拒不交付房屋起诉到福田区法院。2008年1月14日,福田区法院判定巫丽琴姐妹俩合 法取得该二手房权,孙某应在限定时间内搬离,但孙某一家拒绝搬离,强制执行后竟然不了了之。
2012年,案件被发回福田区法院重审。2014年12月,福田法院判决原产权人孙某有权对房产予以追回,巫丽琴姐 妹应协助原业主孙某办理过户手续。接到2014年底福田法院的判决后,巫女士表示要提出上诉。无论此案结果如何,至少有7年,巫女士的房子都白买了,而且平添了很多烦恼。如何避免类似事件发生?
显然买房要时 刻记住买二手房注意事项,如果遵守买二手房注意事项巫女士就不会有这么大损失,因此掌握买二手房注意事项必定会减少许多麻烦和纠纷。
