爱华网大家都知道购买商品房后需要办理房产证,但是一般很多人由于程序比较复杂,所以对购买商品房后如应该何办理房产证都不是很了解,同时,在办理商品房的房产证时候需要交纳哪些费用也是大家很关注的问题,就让我们来聊一聊这些我们不知道的事。
一、购买商品房后,办理房产证的步骤
对于新购房来说,开发商办理出产权证之后,购房者才能办理相应的房产证。
(一)购房者需要了解到开发商的资格手续是否全部具备,也就是我们平常所说的五证是否俱全完备。
(二)进行房产交易后,买卖双方需要在一个月内持房屋买卖合同以及其他证件到当地房地产交易所办理相关的买卖过户登记。需要注意的是:去办理登记时需要携带身份证、户口本、销售合同,等证件和资料。
(三)拿到交易所办理过户手续的通知后,买卖双方应该携带身份证、户口本、图章等,缴纳完手续费、契税、印花税后就能办理过户手续了。买卖双方如果有一方因突发状况或其他事情不能参与办理过户手续的过程,可以出具委托人代理证明,交由指定的委托人代为办理。
(四)买卖过户手续办理完之后,买方应该持相关的房产卖契,并在三个月内到当地房屋土地管理局登记申请。
(五)经过当地的房地产管理部门检验查实后,买方可领取房地产权证。
二、商品房在办理房产证缴纳的费用
(一)登记费:需要每套80元住房权登记费;
(二)税费:缴纳契税和物业维修基金,,办理房产证时,如果是144平米以下的房子,契税是1%,首次购买普通住宅可以享受政府补贴,但是具体情况每个地区也有所不同,需要参看当地的政策,如果是144平米以上的房子,契税是3%;维修基金一般为总房款的百分之二。
(三)交易手续费:新建商品住宅每平方米3元,由转让方承担;
登记费和交易手续费是在办理房产证时缴纳给房管局。契税是缴纳给财政部门。以上费用需要买方承担。
以上就是对购买房产中遇到的办理房产证,以及办理房产证时缴纳费用相关问题的解答。如果购房者有具体问题,在参考以上内容后,可以适当的咨询律师,对待房产问题,还是慎重一点的为好。
