爱华网小产权房屋在很多的城市都是有的，在购买小产权房屋的时候，要注意细节的问题，很多的人都是会购买小产权的房屋的，因为小产权的房屋价格相对便宜。但是小产权房屋也是存在弊端的，那么莱芜的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？我们来具体的了解一下吧。
莱芜的小产权房能改为商品房吗？
小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。
１、缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
２、拆迁难补偿，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
３、质量难保证。
４、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
５、配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
６、遗赠也麻烦，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
７、小产权房不能抵押或者上市转卖。
在莱芜买小产权房要注意哪些问题？
购小产权房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师。
大家在购买小产权房屋的时候，一定要注意签订合法的购房合同，这样才可以保证自身的权益。如果经济上宽裕话，最好是不要买小产权的房屋。以上就是“莱芜的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？”的相关介绍，希望大家对于小产权房屋也有了更多的了解和认识。
