爱华网过户的方式有多种,不同的方式过户的手续办理也不同,过户还有多个步骤,还涉及税费方面。下面将一一介绍商品房、二手房、房屋继承及赠与四种房屋过户的方式以及各个方式在办理时所需要的材料。
一、商品房过户
(一)要确定开发商已经初始登记。办理房产证的必要条件就是开发商已经办理初始登记。
(二)接着买方需要确定房屋的面积。确定房屋面积需要到开发商所指定的房屋面积计量站去申请房屋测量并领取测绘表,也可以带着身份证直接到开发商处去领取表格,还可以到登记部门去申请对该商品房的面积测绘。
(三)完成上一个步骤之后,上交相关的资料,然后填写《登记申请表》。在这里所需要提交的材料有商品房买卖合同、房款结算单、房产证的复印件等。到开发商拿着填写完的申请表审核然后盖章。
(四)到有关部门缴纳公共维修基金以及契税。任何情况下都必须保留好缴纳房款凭证,无论是小区办收取的还是银行代收的,因为缴纳这两笔款项的凭证是在之后办理房产证的必需文件,丢失的话则会影响领取房产证。
(五)按照管理部门发给的领取通知书上时间要求取回房产证,要好好保存领取证书的通知书。这里需要缴纳产权登记费以及工本费,注意要核对清楚自己的个人信息以及房屋的信息。
二、二手房过户
(一)买方需要认真调查房屋状态信息,核实清楚之后再签订二手房买卖合同。
(二)如果是贷款的房子还需要到银行办理相关按揭业务,贷款的办理较耗时。因为需要双方都要进行办理,大约会用时1到2个月。不过是全额付款的话就不用进行这个步骤。
(三)房管部门产权交易相关办事窗口,缴纳买卖二手房合同并拿受理单。
(四)拿着受理单到相关税务部门缴纳税费,领取缴税凭证并好好保管。
(五)凭契税凭证到土管部门办理国土证,后再到房管部门办理房产证,然后在通知的时间内领回房产证。
三、继承过户
(一)继承人到被继承人户籍所在地的派出所办理注销户籍还有被继承者的死亡证明。
(二)到公证部门办理公证手续。继承权公证或是遗嘱的公证,这里公证需要缴纳公证费。
(三)到税务部门缴纳相关税费,并取回凭证保管。
(四)提交相关的的材料,有死亡证明书,房权证还有户口本等等。当然要带上继承者本人的身份证。其他的有继承权公证书或者遗嘱公证书还有契税完税凭证等。
四、房产赠与
(一)其实大概步骤与上述的差不多,不同点是需要赠与人与受赠人订立的房屋赠与的书面合同。赠与书需要到公证处公证。
(二)受赠人缴纳有关的材料,还要到有关部门缴纳税费。
(三)后就是交付。交付要在规定有效期间去办理。
通过上面的讲述,您是否已经有所了解呢?不过可能有的人会考虑到自身的因素委托其他人去办理房产过户,那么委托他人办理是需要委托书的,受委托人要是跟自己熟悉且信得过的人,委托机构办理也要找有资质的。
