爱华网现在租赁关系是目前很多人议论的重点,主要原因还是因为租赁市场还存在着很多的不完善,那么在进行租房房东违约怎么办?如果在进行租房的时候虽然签订的了合同未约定违约金的怎么办?下面由小编给您介绍一下:
第一、租房房东违约怎么办?
1、房屋租赁合同履行期间,房东违约,租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:法律上或者事实上不能履行;债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;;债权人在合理期限内未要求履行。
3、第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
4、第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第二、租房合同未约定违约金的怎么办
合同没约定违约责任,一旦有人违约,违约方照样承担违约责任,根据合同法,出租方违约,双倍返还押金,承租方违约,押金不退,守约方不要求赔偿是人情,要求赔偿是法律。法律是法律,人情是人情,法律大于人情。
在进行赔偿的时候违约金毕竟只是对双方的一种约束的行为,并没有彻底的说明多少钱,所以在进行赔偿的时候违约金过多还是过低都是不应该的。
以上就是关于租房房东违约怎么办和租房合同未约定违约金的怎么办的相关的介绍,在进行租房房东违约金的时候首先应该考虑到的就是双方约定协商为主,能平心气和的商讨是好的,毕竟走法律程序的话对彼此都是一件比较麻烦的事情,希望上面的介绍对您有所帮助。
