不论是新房还是二手房,年底总是有很多人搬到新买的房子,这个时候正好验房。但验房不是一件容易的事儿,有的时候还要用一些辅助工具才能完成。如果没有发现房子的潜在问题,会影响以后的生活质量。因此,搜房网小编这次来说一说一些验房的技巧,希望您能把好关。
1、验防水
看墙壁是房屋验收的首要问题,尤其是卫生间和厨房,可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。
2、看墙面
墙壁渗水,一般这种问题较难发现,所以好是在下雨后的第二天去看房,这样就可以发现,墙壁是否存在这种问题。
3、验地平
验地平即是丈量一下离门口远的室内地上与门口内地上的水平误差。
方法:
①需要一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。
②在门口离地上0.5米或1米处画一个记号。然后把水管的水位调至这个记号高度,并找自己固定在这个方位。然后把水管的另一端移至离门口远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个记号。然后用尺丈量一下这个记号的离地高度是多少。这两个高度差即是房子的水平差。通常来说,区别在2厘米左右是正常的,3厘米在能够承受的。
4、看门窗
检验的要害是检验窗和阳台门的的密封性。二者密封性的检验好时机是大风大雨的天气,但是收房不可能刚好遇到这么“好”的天气,所以,通过检查密封胶条是否完好结实也能检验出问题。阳台门通常要看阳台门的表里的水平差度。
5、看管道
排水或者污管道如果不通顺的话,入住后日常生活肯定特别受影响。方法是,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口,看水是不是很顺畅地就流下去了。
6、看墙壁
验房的时候,还要看墙面粉刷的情况,有的项目施工不力,轻轻敲几下都能出现凹陷,这个时候就要仔细着点了 ,或许还有更多问题存在。
7、看家具
很多二手房在交房的时候总是会少了一些原本看到的家具,因此在验房的事后一看家具种类数量,而看家具是否损坏,当然还要跟买卖合同的家具附赠规定相符合。
验房工具:
1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高
5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器——用于计算数据
7)1把扫帚——用于打扫室内卫生
8)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳——用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。