爱华网问：从购房小白晋升到看房达人总共分几步？答：三步！确定购房区域、网上看房、实地看房。
一、确定购房区域
确定买房需求后，先把买房区域缩小，然后从所选区域的楼盘中进一步筛选。
比如可以从以下几个方面进行考虑：离工作单位远吗？生活便利度如何？保值如何？医疗、情况怎样？
二、网上看房
确定购房区域，进行楼盘搜索。
对符合需求的楼盘进行比较，可从这些方面入手：开盘及入住时间、位置、优惠、产权、房价、物业费、容积率、开发商、绿化率等等。
精选过后，锁定要看的几个楼盘，记清地址，准备实地看房。
三、实地看房
1、看周边环境
主要是衣食住行医教他，什么意思呢，我们具体来解释一下。
衣：服装店、干洗店等；
食：超市、菜市场、餐厅等；
住：小区档次、市政绿化、周边设施等；
行：是否主干道、、车站等；
医：是否有好医院；
教：有无托儿所、幼儿园、、等；
其他：有无公园、银行等。
2、看售楼处
去售楼处主要是看小区的缩影——沙盘。
看沙盘建筑与景观的搭配是否协调；小区的密度是否过大；沙盘中显示的周边未来规划如何；公共设施分布是否人性化；沙盘中标注的中，该楼盘有无资格。
3、看户型图
户型图中不仅展示房屋的结构，各功能区的分布，还有面积大小。
更重要的是要看楼层分布图，看清楚户型在楼层中所占据的位置、电梯的位置、楼道的位置等等。
4、看样板间
很多购房者把样板间当成是买房的标准，但空间被放大、家具尺寸偏小、高价装修等等问题需要警惕。
5、看公示信息是否齐全
主要看五证、两书公示栏；销控资料公示栏以及经纪人公示栏。
6、看项目工地
房管部门会在楼盘建设进度达到总进度的25%时，土地、规划、施工手续齐全，已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才可以合法预售房子。
7、看已交付房源
如果楼盘有已交付的房源必须去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好地了解整个项目情况。
