毛坯房和精装房的区别 新手买房精装房还是毛坯房 99%的人都选错了!

除了二手房,对于首次买房的人来说都会纠结,到底买毛坯房还是精装修房好呢?现在又到了年底大家购房的一个热潮,有的人喜欢省事方便的精装房,有的人喜欢价格便宜的毛坯房。它们各有各的好处,不能简单的说孰好孰坏,要在充分了解它们的优劣性的基础上作出选择。那么,精装房和毛坯房各有什么样的优点和缺点呢?

选择精装房

一、精装房的优点

1、省钱,装修价格便宜

为什么这么说?其实买毛坯房一样得花钱装修,同样地段同级别的开发商,做毛坯的比精装楼盘也便宜不了两三千块钱。买毛坯房装修,成本不菲,用好一点的材料、设计得好一点,装修费用也就上去了。但是,精装房是开发商大批量采购装修材料,材料价格相对便宜。

精装房是按照每平方固定的价格来计算,装修的总体费用一目了然,不用担心超支。而且精装房把装修款融进了房款,再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供,一边又要拿出十几万装修,减轻了不少压力。

2、节省装修时间,省心省力

精装房省了装修的事儿,省去了设计,买建材装修的时间,交房就能入住。对于预算不多,又急于住进新房的刚需购房者,一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。

3、装修款也可贷款

装修费用与房价合二为一,购房者选择贷款买房的同时,相当于用贷款来装修。对于刚工作的买房族而言,变相的减轻了购房压力。

4、不扰民

选择精装房,在业主入住前就装修妥当,可以完全避开装修造成的噪音和垃圾。

5、合理利用资源

由于精装房是由开发商统一装修设计,所以资源能够得到合理的利用,一定程度上促进了资源的合理优化。

毛坯房和精装房的区别 新手买房精装房还是毛坯房 99%的人都选错了!

二、精装房的缺点

1、装修质量问题多,无法把关

精装房直接装好了,我们对其施工没有监管,一些工程质量或细节方面可能存在问题,包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致等;不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂,操作难度高、管理成本大,材料、工艺等不确定因素多,不可避免存在一些装修问题。

所以直接买毛坯房,看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面,施工问题无法掩盖,而且装修标准和家具自己挑选,质量可以自己把关。

2、价格或被抬太高

因为房子带装修,房屋的总价比毛坯要高,购房者的买房成本相应增加。实际上,一次性装修的种类很多,并不能用“精装修”三个字简单概括,这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。

3、选装套路多

精装修样板房不是交付标准,不仅是软装不是,连硬装都不是。对开发商来说,后期选装加钱服务是宰你的第二刀,购房者一不小心就可能中招。买房时睁大眼睛看清楚,样板房中哪些东西包括在总价里,哪些要另付钱。

4、个性化不足

精装房统一装修,装修模式单一,购房者购买后倘若不喜欢装修风格,又要拆了重装,很麻烦,还造成二次破坏。选择毛坯的话,就可以随心所欲选择风格,更适合追求个性化的年轻。

5、工期长

精装房有装修的环节,加上空置房屋时间,整个工期会比毛坯房多出3-6个月不等。

选择毛坯房

一、买毛坯房的优点

1、房价相对便宜

同一区域,毛坯房与精装房相比,毛坯房的单价要比精装房的低一些。大部分的精装房的装修费都是加在了房价上,所以,精装房的价格会比毛坯房高一些。其次,对于不需要装修的购房者来说,可以省下不少钱。

2、装修可个性化

同一栋楼的精装房,装修风格可能是一样的,而购买毛坯房,购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修,房屋的可塑性高。

3、装修费用支出明确

毛坯房装修,所有环节都要亲力亲为,即使选择装修公司,装修费用总成本还是可以掌控的。

4、装修质量有保证

由于精装房的装修是开发商量产的结果,一个楼盘项目有几百套房子,装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修,随时了解装修实况,无论是材料的选择还是风格的配搭,都能做到心中有数, 装修质量有保障。

5、经济压力小

毛坯房与精装房相比,总价相对较低。后期装修,装修的费用可以自己把控,依据自己的经济情况而定。

二、买毛坯房的缺点

1、装修过程费时费力

装修过程需要自己费心费力,尤其是自己装修,这对上班忙碌的朋友来说,无疑是个弊端。如果遇到不靠谱的装修公司,可能会面临纠纷和困扰。

2、装修搭配比较费心,容易吃亏

由于是外行人,对建材质量等不了解,购买时比较容易吃亏;在装修搭配方面,如果没有搭配好,不仅花钱,还不能达到自己预期的装修效果。

3、噪音干扰

因购买毛坯房,各家装修时间不一致,在给邻居造成影响的同时,自己也要忍受邻居装修带来的影响。

在了解了各自的优劣性后,给你一点选择的方法保证你错不了:

1、资金充足——首选精装修

在购房者资金充足,也就是不差钱的情况下,购买品牌开发商的精装房是比较好的选择。前提当然是质量有保障的精装修啦。毕竟自己装修也是比较费时间的,节约一定的时间成本去赚更多的钱或是享受生活。

2、度假投资房——首选精装修

如果购房者是在旅游城市购置房产,主要用于度假和投资的,那还是首选精装修吧。装修好的房子可以更快地用于自住或者出租,投资回报更快。

3、无法忍受装修噪音——首选精装修

毛坯房客户陆续交房入住后,都要自己搞装修,因为交房时间、装修时间不统一,导致入住后常年有住户装修,噪音大得很,不堪其扰但又没有办法,所以还是买精装修的省事啊。

4、资金有限——首选毛坯房

如果购房者手上的存款或流动资金不足,预期收入也不十分理想的话,还是买毛坯房比较经济实惠哦。尤其是需要考虑贷款的购房者,购买精装房,还需要为精装部分的附加值支付房贷利息,不划算哦。

5、了解装修建材——首选毛坯房

如果购房者对装修建材市场比较了解,又有时间来装修,那么还是买个毛坯自己装吧,既放心又不会太贵。

6、追求装修风格——首选毛坯房

一般大家都不喜欢“撞衫”、“撞包”,如果购房者不喜欢跟邻居“撞房”,那么还是买个毛坯房,自己装修出不一样的风格吧。

总之,毛坯房和精装房各有优缺点,买房时,选精装还是毛坯,要依据自己的经济情况和需求而定,不能盲目哦!

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