爱华网现在很多人喜欢买复式楼，因为复式楼的有点是价位低，后期养房的成本比较低。对于复式楼，更突出的当下流行趋势，使复式楼有了更好的运用，其实复合楼呈现给大家最大的亮点是分为两层，使房屋结构上的新颖。那么合肥的复式楼是大产权吗？合肥的复式楼产权年限是多久？
合肥的复式楼是大产权吗
一、是否为大产权房很容易判断：
１，我们所说的商品房（大产权房）是要＂五证＂俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。
２，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
３，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
４，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
５，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
合肥的复式楼产权年限是多久
房产权由房屋所有权和土地使用权共同组成，房屋所有权是永久的，土地使用权最长７０年。
通常所说的房屋产权大致分为：
１、住宅用地，产权年限是７０年；
２、综合用地，产权年限是５０年；
３、商业用地，产权年限是４０年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。
以上就是合肥的复式楼是大产权和合肥的复式楼产权年限是多久的全部问题回答了。我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是复式房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地４０年、综合用地５０年、住宅用地７０年、工业用地５０年，以所在房产的土地使用权证所示为准。
