爱华网近年来,国内多个城市和地区出台了限购政策。由于针对家庭的二套房限购政策的出台,导致有二套房购买需求的家庭需要比一套房多付至少10%的首付款,压力骤增。上有政策,下有对策。在限购政策下,离婚买房成了部分家庭不得已的选择。那么限购离婚买房真的可行吗?离婚买房有哪些风险呢?本文一一为您解读。
近日,我国财政部部长楼继伟针对不少家庭出售二套房时先离婚,购入第二套方式先离婚,之后再复婚的现象给出了结论,它出台造成了人间悲喜剧的政策本身是有缺陷的。有缺陷的政策导致了老百姓的畸形应对。多年前民政部门前排大队还是因为良辰吉日结婚领证多,如今很多夫妻不得不为了享受首套房购房政策而排队离婚。
很多选择离婚买房的夫妻,只看到了离婚买房可以享受的政策,全然没有意识到离婚买房夫妻双方需要承担的风险。
限购政策下,假离婚之后买房的法律风险如下:
1. 离婚后能否复婚取决于双方当时的意愿。
2. 有关假离婚购房的合同在法律上无效。
3. 一方购新房无法用另一方的公积金或者贷款。
4. 买新房办手续需要一定的时间,这段时间是从离婚到复婚的风险期。风险期内一方遭遇意外,另一方无继承权,一方家人去世,另一方无法享受遗产继承权。
5. 再婚时除非双方签署婚前财产公证,否则当初离婚时判给一方的房产,属于婚前财产,与另一方无关;一方新买的房产属于婚前财产与另一方无关;风险期内一方的财产收益属于婚前财产与另一方无关;风险期内一方的债务属于个人债务,无法让对方负担。
6. 离婚时没有分割的财产,复婚后是否还属于夫妻共同财产或共同债务界定不明,如果日后真离婚,有较大隐患。
7. 离婚时双方有未成年子女,风险期内、复婚后或日后真离婚时,有关孩子的监护权、抚养权、抚养费、探望权、继承权都容易出现界定模糊。
8. 如果日后通过法院诉讼离婚,双方的婚事会对法院判断双方夫妻感情以及子女的抚养权归属产生影响。
为了躲避限购政策买房而离婚,目光短浅,只看到眼前利益,却为夫妻双方的诸多方面买下隐患,既是对法律的亵渎也是对婚姻的亵渎。建议购房者遵守相关法律和政策法规,远离限购离婚买房的困局。
