买房考虑哪些因素 无锡准备买房考虑因素

1. 价格

如何在您能够承受的价格范围内做出一个合理的选择,您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。

2. 位置

购房首先要考虑的是位置是否优越,因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求。它通常具有下列特征:

交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保障,一家两三口人都有些要求时,应尽可能多的照顾到,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。

城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子,这些地段一般位于城市主干道、次干道附近不应超过1公里,否则对外交通也会有麻烦。

3. 户型结构

随着房改的深入进行,个人购房比例逐渐上升,对户型的要求也随之提高。在这方面有以下几点需要提醒您予以关注。

(一)根据使用选择户型

对于普通住宅的户型,消费者应如何选择呢。住宅的户型按平面组织可分为:二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为:平层、复式,跃层式,错层式等。消费者在挑选时,应结合平面、剖面一起考虑。从户型结构分析,超大户型与超小型的设计不是大众的需求对象,而面积大小适中、居室功能分开的户型设计较受欢迎。

(二)室外景观成新宠

客户在购房时,住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素,但目前客户挑选住房时有一个新的趋势,即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向,而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美,即使传统上认为较差的朝北户型也会受到认可。这主要是由于现在人们工作繁忙,白天较少有时间在家休息,加之空调等电器的普及,人们对日照等自然条件的要求有所减弱,而对优美景色的需求却在增强。

(三)先厅后卧,顺序选择

客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是:第一看起居室(厅)是否好用,包括厅的面积、布局、朝向等;第二是主卧室的合理性,如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅的功能;第四考虑的是厨房的环境,一个宽敞好用的厨房,往往比次卧室更为客户所看重;第五才是次卧室(书房、客房);后考虑阳台。

4. 朝向

在中国,挑选住宅商品房的客厅,以朝南为佳。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为佳的生活习惯。其次,消费者应挑卧室的朝向,卧室也以南向为佳。一套房内,卧室一般有二三间,其朝向也不会完全一致,而且在大多数情况下是有好有差。

一般来说,一天之内阳光能射入时间2~3小时,对于消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向,要以能接受光线直接射入为宜,以南向或偏南方向为佳。对于厨房,应避免西向为宜,因厨房内本来已有热源,再接受阳光直射,其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿,有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内,好能有两个阳台,其中一个阳台一定要向阳,使晾晒和休闲有充足的阳光。

现在多数的多层商品房住宅为一梯二户型。对于板式一梯二户,一套只有两个方向来通风、采光。而这种建筑的朝向多为南北向,因此,有一半左右的房间均是朝北的。消费者在挑选时,就要看设计者是否将较次要的房间放在北向。对于点式一梯二户,一套房至少有三个面临空,因此其房间的朝向应该都较满意,但是热工性能较差。对于一梯三户,一梯四户,由于套数多,要为各户都留有一个相对较好的主朝向,故一户的朝向很难完善,有时候,会出现有较大缺陷的朝向。

5. 设计缺陷

(-)楼座间距窄

这几年城市的建筑多了,同时越来越密。过于狭窄的房屋间距,造成采光不足,通风不良,也影响了住房的私密性。

(二)面积短缺

据中国社会调查事务所的一项调查表明,住户在对商品住房的投诉中,其中有80%是反映面积问题。这份调查其实反映了时下大部分购房者的担忧。买商品房的短斤少两现象,消费者是十分痛恨的。

(三)室内设计欠科学

在购买住房时,消费者普遍希望其所购住房能充分利用面积,设施配套也适当合理,充分利用空间。其次是设计、设置让住户方便,避免面积浪费。譬如一些开发商针对住户洗衣机不好摆放的情况,在阳台设置了拱排水管让住户在阳台洗衣、晾衣;有的开发商在建设中就将空调管线等预先装好;厨房的排烟口先留好……

(四)公共空间少

这主要反映在绿地面积和健身地域少两方面上。有的住宅设计时没有预留绿化面积,环境不好,没有一定的公共空间。对于这一点,许多住户是深有体会的。

7. 质量

为了便于客户检查房屋质量,这里附上一则验查房屋质量的简易方法,您不妨记住并逐条检查看一看。

门窗

(1)入户门、房间开关是否方便,锁具是否灵活。

(2)锁舌是否插入得太少。门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框。门开关时有无特别声音。

(4)窗台及下面内墙面有无水渍。如有则可能是窗户漏水。

(5)窗户是否灵活。能否妥当关闭。

(6)窗户玻璃是否完好,胶条等附件是否齐全。

(7)外窗口是否已做好打胶密封措施。

地面

(8)地板有无松动、爆裂、损伤。行走时是否吱吱作响。

(9)板缝间隙是否太大。

(10)柚木地板是否有大片黑色水渍。

(11)踢脚线接口是否妥当。有无松动。

(12)水泥地面是否严重凹凸不平。

墙面、顶棚

(13)顶棚有无水渍、裂痕。特别留意厕所顶棚是否有漆面脱落或长霉菌现象。

买房考虑哪些因素 无锡准备买房考虑因素

(14)墙身、楼板有无特别倾斜、弯曲、隆起或凹陷的地方。

(15)墙面顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。墙角部位有无水渍、明显裂疤。

厨厕

(16)厕、浴具有无裂痕。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

(17)坐厕下水是否顺畅。冲水声响是否正常。冲厕水箱有无漏水声。

(18)浴缸、面盆与墙面的接口处是否已做密封处理。

(19)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。砖缝有无渗水现象。

(20)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。

(21)水池龙头是否灵活。下水是否顺畅。

(22)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当。

(23)厨柜柜身有无变形。门能否顺利开合。

其他

(24)壁柜门是否牢固周正。

(25)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题。

(26)试煤气热水器开关是否有效。

以上26条均是容易发生的问题,购房时应充分注意。

  

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