公摊面积多少合理 公摊面积包括哪些方面?合理比例是多少?

公摊面积指的啥?包括哪些方面?公摊面积对我们来说,有什么影响?其实,公摊面积与我们居住的舒适度息息相关,快看看相关知识。

一、公摊面积如何组成

公摊面积多少合理 公摊面积包括哪些方面?合理比例是多少?

所谓公摊面积,即公用分摊建筑面积,是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

二、公摊面积怎么摊

公摊面积过大,势必降低房屋的性价比,过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?

目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和,除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/222461/675167124.html

更多阅读

服装企业库存率多少是合理的 房地产库存多少合理

  (2011-08-30 14:26:06)标签: 意大利库存周转率库存管理服装企业存货周转率时尚分类: 韩彬-服装杂谈韩依阁资讯:库存的本质---习惯上人们常把滞销的产品称为库存商品,使其蒙上了贬义的阴影。这里应该恢复它中性的本质,如此才能客观地

创业板指数多少合理 如何合理使用创业贷款

 有了创业计划,没有创业资金,此时小额担保贷款成了下岗失业人员创业的“第一只种羊”。日前,在我市施行了一年多的小额担保贷款大幅调低了门槛。这项为扶助下岗失业人员自主创业而专门设立的贷款项目,将放贷额度从原先划定的最高2万元

高层公摊面积多少合理 高层公摊面积怎么算才合理

导读:到底公摊面积应该怎样算呢,或许也有很多朋友对此都还不是很了解。对此有专门的计算公式,直接套用即可。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国

资产利用率多少合理 合理施用过磷酸钙 提高利用率

   在生产实践中,过磷酸钙的利用率较低,主要原因是其被施入土壤中后,肥料中的水溶性磷酸一钙容易被固定,移动性小。因此,合理施用过磷酸钙的原则是既要减少其与土壤的接触面积,又要尽量增加其与根系的接触机会。过磷酸钙是我国目前生

公摊面积多少合理 公摊面积知多少

  公用建筑面积,即公摊面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以

声明:《公摊面积多少合理 公摊面积包括哪些方面?合理比例是多少?》为网友雨后有彩虹分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除