爱华网现在很多人为了省事,而在购买房子的时候都是有购买精装房,精装房虽然能够减少了您对房子进行大面积的装修,但是他也看不出来房子的质量问题,因此人们一定要学会验房。以下就为您介绍精装房如何验房收房?精装房验房的注意事项是什么?
精装房如何验房收房?
a、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
b、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
c、业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。
d、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
e、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
精装房验房的注意事项是什么?
1、房屋收房文件要齐,面积差不能超3%。
根据有关规定,房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件,而且是原件。另外,《建筑工程竣工备案表》是重要的文件,还要仔细察看各个分项是否都备案。
2、墙面梁柱裂缝需谨慎,在查看墙面、梁柱、阳台时,要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝,则比较危险;如果是由材料或工艺引起的裂缝,一般不会发生安全问题,不过也应该要求开发商进行补修。
3、墙体和墙面要笔直均匀,检查墙角,墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下、量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平整,是否在一个平面上。至于墙面处理,不同等级的装修也不同,贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡,纸与纸,布与布的交接处是否平整。
当我们看了上述的介绍之后,当在购买精装房时,一定要按照以上的方法进行验房,这样才能够发现房子的质量问题,同时在这房子进行一些普通装饰时,一定要注意购买东西的质量,这样在使用的过程中会方便。
