爱华网房产证对于房子来说相当于是房子的灵魂,相信这是大家都知道的一个事实。那么,如果房子没有房产证又会怎么样呢?这样的房子能够进行买卖吗?相信有很多人都是想要知道这个问题的。接下来,本文就将为大家介绍没有房产证的房子该如何进行买卖以及其相关手续。
没有房产证的房子的买卖手续按照房屋的性质不同也有所不同的分类,下文将进行相关的介绍。
1,刚交了首付款,还没有办按揭
如果是这种情况则就是开发商还没有到房管局备案,是好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理相关的合同转让,也就是提前跟开发商商量好,由开发商跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同进行收回即可。然后买方再直接将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房的流程一样,房管局备案的时候就可以直接写买方的名字,并且银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来之后就直接是买方的名字了。
2,正在还房贷,还没有交房
方式一:直接更名
1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
注意事项:
①房子必须还清银行贷款
②更名必须取得开发商的同意
③买方不能再按揭了,必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。但是从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
方式二:双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。包括:①个人所得税:总房款的1%;②契税:90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房);③营业税:5.55%。
第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。
注意事项:
①没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!
②如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
③对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
③房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
房屋在没有房产证的时候也是可以进行买卖的。但是这样的买卖往往有很多的风险,希望在看完这篇文章之后,读者能对其有所了解。
