爱华网房产权本来是不分大小，只是一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对大产权和小产权在不同情况下有不同解释。下面小编就为大家讲讲胶南哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续？希望能对大家有所启发。
胶南哪里有小产权房？
胶南的胶州、龙山等地可能有小产权房。
1、小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。也不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
2、所谓小产权房产没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。
3、因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，购房人的权益很难得到有效维护。
胶南买小产权房要办哪些手续？
1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易，但在实践中，其二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。
3、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
小产权房在等待更多的政策出台以保障购房者的权益。上述文章讲的就是关于胶南哪里有小产权房以及胶南买小产权房需要什么手续的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
