爱华网对于乌鲁木齐的市民，在购买的商品房办理房产证土地证在正常不过了，但是如果是农村的自建房是否要要办理土地证呢，但是有很多人都不知道办理农村房屋土地证的流程、和手续等问题，今天小编就来带大家一起看看办理农村房屋土地证的流程，今天小编就来为您讲讲乌鲁木齐自建房有土地证吗？乌鲁木齐自建房土地证在哪里办理？
乌鲁木齐自建房有土地证吗
１、乌鲁木齐农村自建房有土地证的，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
２、乌鲁木齐如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时必须缴纳当地地价３％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
３、乌鲁木齐土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。
４、乌鲁木齐缴纳土地证过户费用：契税１．５％，印花税５‰，如果从中介买房，需付给中介代理费１％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
５、乌鲁木齐领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的３％），若土地是转让，就不须缴纳，此外都是零星费用。
乌鲁木齐自建房土地证在哪里办理
乌鲁木齐土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，办理流程如下：
１、在乌鲁木齐房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
２、在乌鲁木齐房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
３、在乌鲁木齐新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
４、在乌鲁木齐农村自建房土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
５、在乌鲁木齐买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
６、在乌鲁木齐委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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