爱华网大家在购买房屋之后很容易忽视土地证的办理，一部分购房者觉得只要办理了房产证就能够自动获得土地证。其实房产证和土地证是两种不同的证件，土地证主要作用是代表大家获得了土地的合法使用权。西安自住商品房有土地证吗？在西安买自住商品房要交多少土地出让金？我们不妨来看看下文中的具体介绍。
西安自住商品房有土地证吗？
西安自住商品房有土地证，但是购房者们要看看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋所有权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：
1、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局(或是国土资源部门)办理；
2、问问西安本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。
3、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。
4、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。
在西安买自住商品房要交多少土地出让金？
1、西安土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方每年，税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；
2、西安财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2%为准。
以上就是“西安自住商品房有土地证吗”这个问题的介绍了，相信大家看到这里已经有所了解了。自住商品房也是受法律保护的一种商品房，购买此种房屋是可以很好的确保广大购房者的个人权益的，无论是房产证的办理还是土地证的办理都不会受到阻碍。但是房屋想要再次上市交易就需要等房产证满五年之后了。
