爱华网如今房产交易中有各种各样的房产，政府回购房是其中比较少见的，政府回购房是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。政府回购房是不是小产权房？政府回购房有房产证吗？
政府回购房是不是小产权房？
1、政府回购房一般都是用做公租房、经济适用房、限价房等用途，这些房不是小产权，小产权房是指在农村土地上建造的房屋。
2、政府回购房是可以买的，购买政府回购房需要与政府签订回购房协议，并且对协议中的条款对于回购协议进行仔细的阅读，这样能避免以后发生回购房不能被回购的情况。
3、政府回购房是在房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产这些就是回购房。这样人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少者的目光。
政府回购房有房产证吗？
1、政府回购房有房产证的，需要自己去办理，开发商或者代理地公司应该在什么期限内提供上交的相关税费的正式收缴凭证；
2、开发商应该在什么样的期限内办理房产证(假若是“两证分别区分开来”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋权证》，当然了，假若因为的原因，本地短时间内没有办法获得《土地使用权证》的，只能让步了)；
3、约定假若贷款银行扣押的房产证和《购房合同》的，买房人应该怎么样检查房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
4、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理，相对好的解决方法是明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法；
5、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据；
6、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
以上就是政府回购房是不是小产权房？政府回购房是否有房产证的全部内容，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
