爱华网在房地产市场中，不断重复着这样的场景：
曾经咬牙买房的人，发现还贷其实也没那么难；而前些年在房价“低迷”的时候买房的人，发现房子价格已经增长了不少。那些一直在看房却从未出手的人，发现自己能够买得起的面积越来越小，地段也越来越偏，后决定出手的时候，却发现找不到自己能够接受的房子了。
房地产市场不断上演着“傻瓜经济学”，那些对房地产行情缺乏了解的人敢于果断买房，对行情比较了解的人反而一直在犹豫。前者买房赌性颇大，而后者希望寻找到楼市真正的底部却很难触及。
买房是不是完全不需要了解行情呢？当然不是。不了解行情，不知道怎么选房，不会选择付款方式也会让自己损失不少。就当下的楼市来说，真正需要的是成熟的买房观，摆脱焦虑的买房观。
真正成熟的买房观，即使不能让你立刻让你拥有一套房子，但至少不会让你那么焦虑，买房不会再随波逐流。
错过了好机会，没必要懊恼
喜欢拿过去的行情来数落自己，是当下很多购房者心态。之前的房价比较低，但房价一直在涨，你选择了观望，现在入手成本又太高。
其实抱怨过去并没有作用，指望房价回到2014年，甚至2010年的水平也不现实。在同一时间点，房价总是跑赢工资收入，即使房价微跌，房价和工资收入的差距也非常大。就房价收入比而言，国际公认3-6比较合理，但中国大部分热门城市房价收入比早已超过这个指标。如果房价收入比从30跌倒20，甚至跌倒10，那又有什么意义呢？就工薪族而言，存款似乎总是赶不上首付。
你也许不会想到原来卖不出去的房子现在变成了天价房，买房没必要过度纠结这种事，人们的视野总会随着时间推移而变化。况且时机好的时候，你也不一定有钱呢！
房地产市场仍然由卖方控制
2016年的房地产仍然由卖方控制，虽然有些开发商营销方式不对路，但不改这一局面。1-10月，很多开发商选择延迟开盘，购房者参与认购后迟迟无法买到房子，资金被套又错失其他楼盘的认购机会。
销售环节也出现了各种奇葩现象：有的随便开价，有的索要各种费用，有的开发商干脆直接暗示你去假离婚。好不容易等到开盘了后，给你较短时间选房，如果排在后面，好户型是甭想了。
这些乱象出现的根本原因是市场供不应求，以至于开发商可以“大展拳脚”。作为购房者，我们能怎么办呢？除了忍，恐怕没有别的办法。虽然我们正在加大供地，但在热门城市，特别是北上深这种城市，新房市场仍难言供需平衡。作为购房者，要有这个心理准备，想买房要多认购一些楼盘。
还要不要买房？
看了一年的房子，也参与认购了好几个项目，结果全部没有摇上号，房价就这样涨上去了，未来还要坚持买房吗？
城市的原居民不用管这话题，你没得选，必须买。外地户籍需要想清楚这一点：你要不要买房？想要在一座城市扎根下去，买房几乎是必须的，我们的租房体系非常不完善，而且我们的传统观念还难以接受一直租房过日子，即使你愿意，你未来的对象也愿意吗？
随着土地供给的增加和地王潮的褪去，房地产总体上是向着理性的方向发展的。你现在要做的就是坚持。
担心成为接盘侠怎么办？
说到了接盘侠，就得说投资买房，有很多人因为房价偏高，寄希望于房价下跌后再买房，这实际上也是一种投机心理。就以往的经验来看，真正抄底成功的人寥寥，反而因为等待房价下跌错过上车机会的比比皆是。从开发商的角度来说，他面对的是一个整体，他不可能因为一部分人买不起房子就降价出售，除非是问题房或者位置不好的房子。
房价的波动分为短周期和长周期，短周期的波动已经出现了好几次，近两次的高点在2011年8月和2014年4月。长周期仍未出现所谓的“高点”。
对于楼市来说，长短周期都很有用。短周期可以让你买得从容一点，不用被开发商的营销手段忽悠，上半年涨得挺猛，但十一过后这种猛涨势头已经结束，而长周期决定了你要不要买。
一个城市的房子是否值得买，关键看这个城市的经济活力如何，是否能够持续吸引人口和资本。说白了，大家对这个城市还有没有信心，如果是肯定的，那么大趋势就不会错。
