爱华网当我们打算购买二手房时，我们一定要注意要谨慎小心，二手房容易找，也容易买，但是如果一不小心没有注意，也许我们会掉入别人的圈套中去。这篇文章就是来告诉你有关于二手房的交易的内容，比如在宝山买二手房，其交易流程是什么？需要哪些材料？
宝山二手房的交易流程是什么?
1.首先在买房之前，首先要弄清楚房屋所产权状况是真实、完整以及可靠的吗，我们要确保房屋的产权证不是假的，然后还要搞清楚是否有产权纠纷出现。
2.注意房屋的产权证上面所印的房产部门是否真实，看房屋的性质是公房还是私有房。后还一定要弄清原单位有没有同意出售该房屋。
3.购买二手房的买卖双方都必须签订《房屋买卖合同》，并且到房屋的所在地房产交易管理部门处办理相关的登记、过户以及将国家规定的税费缴纳等手续。消费者要清楚所购房屋的准确面积，还要弄其年限，看其建筑面积是否与产权证上一致。
4.详细了解有关的物业管理、安保、小区的环境、水电供给等情况，考察房屋周围的环境，看是否有噪音、有害气味以及污染等情况出现。
5.要记得资金监管这个步骤，为了保证资金安全，买方一定不要嫌麻烦而省略这个步骤。待交易双方都完成了房屋所有权的转移之后，由资金监管的保证机构通知银行按其约定向卖房人支付售房款。
宝山二手房的交易需要哪些材料？
一、买方需提供的资料有：
1.身份证，夫妻双方都需要提供；
2.暂住证，外地人口需要提供；
3.户口本；
4.婚姻证明,如结婚证、离婚证或者单身证明等；
5.收入证明或是偿还能力的有关证明；
6.学历证明；
7.申请人的贷款银行活期存折；
二、卖方需要提供的资料
1.身份证,夫妻双方都需提供；
2.暂住证,外地人口需提供；
3.户口本及婚姻证明；
4.配偶以及房屋的共有人同意出售的证明,按照固定格式；
5.房屋产权证；
6.银行要求的其他材料。
以上就是有关与宝山二手房的交易流程以及所需要的办理材料的详细内容了，我们了解了详细的办理流程之后，那么我们要严格来执行，又能使交易进行顺利，也能保障我们的利益。
