爱华网为了拉动内需,国家的买房政策可以说是越来越宽松了,无论是一线城市,还是小县城,大部分人都是通过贷款方式来购房的,当然利用公积金贷款购房的人也不在少数,那么公积金贷款的利息是多少?利用公积金贷款购买的房子能卖吗?今天让我来为大家释难解惑。
公积金贷款的利息是多少?
1、2014年11月21日央行对贷款利率和存款利息进行了下调,个人公积金贷款利率也随之调低,贷款5年以上,利率为4.25%;5年及以下,为3.75%。
2、2015年3月1日央行再次下调了贷款利率和存款利息,个人公积金贷款利率也跟着调低,贷款5年以上,利率为4%;5年及以下,为3.5%。
3、2015年6月28日中国人民银行决定下调公积金贷款利率,贷款5年以上,利率为3.5%;5年及以下,为3.0%。
用公积金贷款的房子能卖吗?
1、用公积金贷款的房子是可以卖的,但是如果在房产交易前能将贷款付清的话,这样不仅仅会使房产交易变得顺利,也会使买方多一份放心。如果是未还清贷款的房子,在实际操作中也是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
2、如果想卖掉用住房公积金贷款的房子有以下几种方式可以选择,一是转按揭,二是用买方的首付款缴清剩余贷款,三是利用银行贷款来缴清剩余贷款。具体采用哪种方式要根据购房者和卖房者的具体情况而定。
3、转按揭是简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
4、用买方的首付款缴清剩余贷款,这是当下二手房交易中常用应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
5、利用银行贷款来缴清剩余贷款,如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
虽然使用公积金手续繁多，程序繁琐，但贷款利息低，且公积金贷款的房屋可以进行交易，再者使用公积金购房还是有保障性的，所以还是建议大家使用公积金进行购房，以上是关于公积金贷款利息以及公积金贷款房交易的相关知识,相信您阅读以后,会对这方面的问题有一个更加全面细致的了解。
