爱华网贷款买房的时候,人们注重的就是所需要的条件和资料。而且如果时机到了,说不定会有一些优惠政策,这样一来就会减轻购房者的负担。是首套房贷款更是需要了解相关的政策。首套房贷款有何条件?政府对首套房贷款出台了那些政策?通过了解这些,购房者可以免去很多麻烦。
(一)首套房贷款的所需条件
《首次购房(查阅)证明告知单》明确写道,这里所谓的“首套房”需要同时满足三个条件:1.买房人要年满18周岁 2.买的房子需是90平方米及以下的普通住房;3.购房人现在名下还没有单独的或者与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
(二)办理首套房贷款的流程
1、联系银行,提交申请贷款的相关材料(身份证件,收入证明等)。
2、等待银行审批。
3、银行审批同意,签署购房合同,然后再签订银行按揭贷款合同。
4、按期还款。
(三)首套房贷款的优惠和相关新政
1.优惠
针对首套购房者,中国各银行提供了相应的优惠措施。深圳首套房利率仍可以打7折,而对于首套住房贷款,只要购房者没有逾期还款的不良信用记录,深圳各家银行仍给予购房者低至7折的优惠利率,只不过是部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房(如别墅)的信贷标准。据了解,深圳部分银行要求,面积在144平方米以上的住房贷款,即使是首套住房,首付严格按3成执行,并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准,即使购买面积超过144平方米的首套住房,也可以获得8成贷款。
2.相关新政
2014年12月31日,北京住房公积金管理委员会出台了新的公积金贷款政策,该政策规定借款申请人购买政策性住房或者套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住房,贷款高额度调整成120万元。但是对于90平方米以上的自住房,高贷款额度仍是80万元。
从2015年2月9日起,北京已经正式对自住房贷款政策放宽,如果购买面积大于或等于90平方米的首套自住房,购房者也可以申请到120万元的公积金贷款额度。凡是在2月9日以后提交市管公积金贷款申请且符合规定的自住房家庭,均可享受120万元的新额度。而对于申请手续已经走到面签环节但是还没有放款的申请人,可以撤销后重新申请120万元。
同时,国管公积金针对购买90平方米以上的首套自住房的购房者,也在3月起执行高可贷款120万元的新政策。对于市管公积金,由于自住房不属于政策房,所以申请人必须是已建立住房公积金账户在12个月(含)以上且已连续足额正常缴存住房公积金12个月以上。
北京市管公积金的手续如果已经到面签环节,撤销后可以重新申请120万元;而国管则需要撤销之后6个月才能申请。
