爱华网假如没有购买过房屋的，那么在贷款时是按照首套房的标准来执行，不过如果是购买过房屋的，那么也不一定不能算做首套房。那么关于首套房，我们到底应该怎么理解呢？下面我们就来讲讲泰安首套房如何界定以及首付怎么算的问题。
泰安首套房如何界定？
首套房，指的是购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定了我国的城市居民在购买第一套住房时可享有按揭贷款利率的优惠。所谓的“首套房”需要同时满足三个条件：买房人已经年满18周岁、所买房屋是90平方米及以下的普通住房、购房人名下无单独或与他人共同购买的住房，是与父母购买的、按政策购买、继承遗产或安置的住房除外。
泰安首套房首付怎么算？
我国居民在购买第一套住房时享有贷款利率优惠及最低首付比率等的优惠政策。目前我国对于拥有１套住房的并还清了贷款之后再次购房的家庭，允许执行首套房的政策，且首套房贷款利率最低是７折。现在对于拥有了１套住房，且已将购房贷款结清的，在办理首套房的公积金贷款时，最低的首付款比例降至20％。
不过，在我国对首套房的首付比例并不是执行一个固定规定比例的，各地区按照不同实际情况实施不同的首套房首付比例。以下是不同贷款情况首套房首付比例情况。
一、商业贷款
家庭为单位，为首次购房的，则可以贷款的额度为房屋评估价70％，而一般评估价要比市场价格低，利率打折，为基准利率的８５％。不过我们需要注意的是商业贷款是既认房又认贷，即是又看家庭名下是否有房产，也会看有无贷款的记录，那么即便是有过房产而已经出售，或有房贷已还清，都算为记录。
二、公积金贷款
公积金贷款也是以家庭为单位的，假如为首次购房的，房屋面积在90平米以内，那么可贷的额度为房屋评估价的80％，若房屋面积超过超过90平米的则为是70％。如果公积金没有评级的，则一般最多是贷到80万。首套房首付的计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额。客户的贷款额＝合同价×80％。
以上就是关于泰安首套房如何界定以及首付怎么算的全部内容了，假如不清楚自己是属于哪种情况的，我们可以查询一下自己的房屋拥有以及贷款的情况。
