爱华网房地产热使得二手房市场同样活跃起来，需要办理二手房按揭贷款的情况也越来越多，可是你知道吗，向贷款银行办理申请二手房按揭贷款手续，首先需要先进行房子评估贷款。那么你了解什么是净得价、什么是评估价以及评估价和银行贷款有哪些关系吗。今天小编就来给大家说说房子评估贷款的问题吧。
房子评估贷款简单来说呢，它的流程就是“双方签订买卖合同→收齐基本的资料→房产实地的评估→银行进行笔录、面签、缴纳首付款→银行批准贷款→贷款人办理房产过户→银行进行放款→贷款人领取新的房证→贷款人到银行办理抵押登记”。
一、净得价
在二手房买卖过程中说的净得价也就是你在网上找房子时看到的“房价”，是指业主卖这套房子拿到手的价格。
二、评估价
在北京超过８０％的首次购房者都可以使用贷款，无论是公积金、组合贷还是商贷，都会涉及到贷款，那么按照央行新下发的房贷政策来看，对于贷款人首次购买个人住宅的家庭，其可以申请的贷款金额为总房款的七成，在二手房范畴这个“可贷款七成”并不是说一套１００万的房子我们可以贷款７０万，而是评估值的七成。
在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。你购买房子的价格和评估价存在一定的差异。实际操作中评估值为房子实际成交价的８０－９０％，百分比受房屋建筑年代、装修、位置等因素影响。
三、评估值与银行贷款的关系
结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，终银行会同意房贷申请人的申请，并发放贷款。银行根据房子的评估值向借款人发放一定比例的房贷，其中首套七成、二套六成、三套拒绝放贷。
案例分析：大龄男青年徐东华是某ＩＴ公司职员，月薪１．５万，目前名下无房，想买套房跟丽丽结婚，看中了幸福小区一套４５㎡的一居室，业主报价２１０万，终徐先生和业主以２００万达成购买合同，签约后徐先生向银行提出１５０万２０年的商业贷款申请，银行评估值为１８０万。
请问：
１、购买这套房子，徐先生能向银行贷到１５０万吗？
２、如果不能，购买这套房子，徐先生需要支付多少的首付？
解答：
１、因为评估值为１８０万，徐先生为首套购房，故徐先生能贷到的高额房款为：１８０×７０％＝１２６（万），因此不能贷到１５０万的房款。这是按照比例算出来的“银行可以房贷的金额”，那徐先生能贷出１２６万来么，或者说银行会给徐先生放贷１２６万吗？我们来反推一下：
１２６万２０年商业贷款，按照目前（截止２０１５．１２月）新的５年以上商贷基准利率４．９０％计算得出１２６万２０年月均还款为８２４６元，而徐先生的月收入为１．５万元，这里不符合银行要求的“借款人月收入须满足覆盖房贷月供的２倍”。那怎么办呢？提高贷款年限，通过计算后徐先生将原本２０年贷款的申请改为３０年，这样１２６万３０年每月月供为６６８７．１６元，徐先生月收入１．５万，已经涵盖了月供６６８７．１６的２倍。
２、徐先生需要支付的首付款为：
根据第一个问题我们知道徐先生能获得银行１２６万的房贷，那么他要购买幸福小区的这套２００万的房子首付就是：首付＝２００－１２６＝７４（万）
提示，购房时除了首付款，还有交易时需要向中介机构、国家税务机关等缴纳的中介费和相应税费，请广大购房者在看房时告知经纪人你的月供能力及能那得出来的全部款项，从而进行精准计算，以免造成签完合同后首付不够的情况。
以上就是关于房子评估贷款的相关问题，了解了什么是净得价、什么是评估价以及评估与银行的关系，购房时提前了解这些房子评估贷款的问题，可以避免浪费时间和精力。
