爱华网关于房屋,咱们似乎每次都有说不完的话题,说不完的流程,说不完的办事方法,以及说不完的注意事项。是的,中国房屋的类型很多,例如商品房、普通住宅、保障性住宅等等,而每种房屋类型中又可以分为很多的小类,数不胜数。今天咱们要介绍的,便是动迁房,当然,在介绍它的买卖流程和过户手续办理流程之前,咱们首先要做的,便是介绍一下到底什么是动迁房。
所谓的动迁房,是指因指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,这样的房子取得产权之后也是要过户才可以的。也就是说,动迁房是安置房的一种。至于动迁房具体办理过户的流程咱们下面就来介绍一下,不过首先要提示大家的是,动迁房办理过户手续的流程相对于一般的住宅来说可是要繁琐许多的!
一、办理动迁房过户手续需要携带的材料
要知道,办理过户手续除了要缴纳相关的费用之外,携带齐全的资料也是必须的,政府部门与一般部门不同,可不是说两句好话就可以糊弄过去的,证件不齐全,打回重办,倒霉的可是自己:
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
4、被安置人身份证复印件。
5、拆迁安置协议。
6、房屋移转过户申请书。
7、房屋权属登记申请书。
8、测量分户平面图。
9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
二、办理动迁房过户手续的具体流程
咱们上面就有提到,办理动迁房过户手续的流程是比较繁琐的,下面就说说主要的步骤,大家不妨对比一下:
1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。
2、外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。
3、内勤收费。
4、科长审批。
5、主任审批。
6、外勤打印意见、登记表、转件单。
7、内勤移交产权产籍管理。
三、办理动迁房过户手续涉及的税费
我们知道,房屋过户都是需要缴纳相关的税费的,当然,动迁房也是一样的,下面就来介绍一下动迁房过户手续涉及到的主要的税费:
1、交易手续服务费
2、登记费
3、土地收益金
4、核档费
5、契税:
6、印花税
7、营业税及附加
8、个人所得税
