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虽然现在二手房受欢迎,但是很多的人对二手房交易税费以及二手房交易注意事项并不是的清楚,二手房交易与自己的利益可以说是息息相关,了解其交易税费和注意事项有必要:
二手房交易税费明细
1.合同公证费:出售方总房款×0.3%(由引发方承担),.合同印花税:出售方总房款×0.05%,购买方总房款×0.05%,(备注双方暂免征收),.交易手续费:出售方免征,购买方免征,.抵押登记费:商业及组合200元/套,纯公积金100元/套,配图费:购买方25元/张,权怔印花税:5元/本,.贷款保险费、担保费:贷款额×系数
2. 契税普通住宅:购买方总房款×1.5%(对个人购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,(首次购房证明由市房地产交易出具).非普通住宅:购买方总房款×3%
3.营业税:普通住宅:出售方,5年内房款差额×5.55%,5年以上免。非普通住宅:出售方,5年内总房款×5.55%,5年以上房款差额×5.55%
4.所得税:.非普通住宅:出售方总房款×2% 或 利润×20%(1、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用,房取得的所得,个人不负担个人所得税。出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还保证金。经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。)
4.中介费:出售方和购买方各付总房款×1%作为中介费,或由一方支付2%,普通商品住房原则上应同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
二手房注意事项
1、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
2、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
3、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
4、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。
5、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
6、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致,原则上是一个字也不能错。
通过以上的介绍,你是不是有了一定的了解了,在购二手房时了解二手房交易税费?二手房交易注意事项?对自己是有利的,让自己的利益不会受到伤害,让自己的生活更加幸福。
