追上我就让你嘿嘿嘿 房价对工资说:你追我 如果追上我就让你嘿嘿嘿

工资涨幅超过房价?很多人听了估计都是不屑的一笑。根据统计局近日发布的70个大中城市的房价数据显示,同比房价上涨的城市仍然还有21个,那工资呢?

为此我们把房价涨幅大的十个城市,与它们相应的工资涨幅进行对比,可以明显发现。上海、北京等6个城市的工资涨幅首次超过了房价涨幅。我的天!确定不是在开玩笑?买房的好时机要来了?

不过,需要清楚的是,这里工资涨幅而已,现实情况里,在北京平均房价3、4万的情况下,涨幅不大也是可以理解的。所以,买房形势对于部分工薪族来说,还是不太乐观的。所以,根据自己情况,评估自己的买房能力还是很重要的。

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1、首选清楚个人银行的信用状况。

为什么要查询银行信用状况?银行在批准购房贷款前,首先会查询贷款人的银行信用状况,如果有多次银行逾期还款的先例,很有可能不会提供贷款,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

2、评估确定自己每月的还款额及还款年限。

先要确定下来你的家庭每月能承受的的大还款额,前提是在力所能及的情况下,毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%,当然你也根据自身的情况来制定。

多数银行对借款人的贷款年限要求,男的年龄加上贷款年限不超过65岁,女的年龄加贷款年限不超过60岁。

3、确定能承受的大贷款额度。

4、评估自有资金与首付款。

(1)首付款比例是否符合银行要求。

目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者为总房价的60-70%(各城市银策稍有差别)。

(2)要留足除首付款的其他费用。

一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外,你还需要支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。这里需要提醒购房二手房的置业者,二手房的成交价并非是银行贷款的认可价,比如你购买的一套二手房是150万,银行经过评估公司评估后可能只按120万的价格给你办理贷款,假如你是首次购房者,首付按30%,贷款比例70%,那么120万的价格你只能贷款到84万,那么你的首付款实际支付要远远超过实际房价的30%,也即为150万-84万=66万。那么你要准备的资金就是66万再加上中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。购买一手房不存在上述问题,你购买一手房的销售价格就是银行贷款认可的价格。

5、评估能承受的总房款。

明确了自己能承受的贷款额度和首付款后,您承受的总房款自然也就清楚了。

在国家去库存的大背景下,16年预计会有更多的买房新政出台,对于刚需买房族来说,或许是买房利好时机,握紧需求,准确出手,有了房子,心里就有了底。

  

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