爱华网众所周知，银行的贷款利率是多少同许多因素有着密不可分的关心，首先则是受到国家相关的政策影响，比如首套房和二套房之间是不同的，其余的影响因素有抵押物、信用状况等，根据这些才能确定贷款利率水平。那么临沂首套房房贷基准利率是多少？贷款利率打折吗？
临沂首套房房贷基准利率是多少？
１、日前，工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但临沂首套房首付比例仍然执行３０％的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。
２、业内分析人士认为，银行此举或为扭转当前个人贷款增长乏力的局面，首先从个人住房按揭贷款这一大头入手，一方面满足刚性购房需求的个人客户，另一方面促使个人贷款业务在第一季度末实现进一步增长。
３、据了解，去年由于趋紧的信贷额度，银行普遍将临沂首套房贷利率上浮５％至１０％，今年年初以来，这种紧张态势开始转变。对于临沂首套房贷款利率，我们一般按照平均达到基准利率的标准来执行，操作上会根据不同申请者的资信情况进行一定的上浮，比例以５％为上限。
４、同时，记者从交行了解到，此前交行临沂首套房贷款利率平均上浮６％，但现在执行基准利率的情况有所增加，基于差别化房贷政策，对于资信状况好的购房申请者一般都可给予基准利率，比去年下半年相对好贷一些，但全面执行基准利率似乎也不太可能。
临沂首套房贷款利率打折吗？
买临沂首套房贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是８５折，以后不管央行基准利率是多少，你的８５折是还款期内不变的。也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的８５折长期执行。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，２０１１年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的１．１倍或１．０５倍。
从２０１２年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。３月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达８．５折。现行基准利率是２０１１年７月７日调整并实施的，利率为五年期以上７．０５％，优惠后月利率为７．０５％。
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