爱华网对于购房者来说，房产证的办理是非常重要的一件事。如果说大家花钱购买了房屋，却不能拿到房产证，这是让广大购房者觉得非常没有安全感的。大家都想要进一步了解一下潍坊的小产权房能办房产证吗？购买潍坊的小产权房要交多少税？我们不妨一起来看看下文中的具体介绍。
潍坊的小产权房能办房产证吗？
潍坊的小产权房不能办房产证。如果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，潍坊小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。
1、即使潍坊小产权房办房产证，也拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即潍坊小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，潍坊小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
2、购潍坊小产权房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以潍坊小产权房购房者无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
购买潍坊的小产权房要交多少税？
购买潍坊的小产权房交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了。
1、购买潍坊小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。
2、因为潍坊小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。
看了上面的一系列介绍，大家对于“潍坊的小产权房能办房产证吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房是用一些违法土地建设的房屋，无论从房屋质量上来看，还是产权性质来看，小产权房都是不能让购房者满意的。即便小产权房的价格很低，也不建议大家购买。
