爱华网每个人缴纳公积金都是单位给交一部分,自己承担一部分。这样两部分加起来的钱才是公积金账号里面的每月缴纳的钱。住房公积金贷款也是有额度的,那么公积金贷款额度该如何来计算呢?这方面的计算也是涉及到很多条件的。
1、都是按照房屋的价格来计算的贷款额度的
计算公式为:贷款额度=房屋价格;贷款成数
购买商品住房、限价商品住房、定向来安置经济适用住房的、定向的销售经济的适用房或私产的住房。职工家庭贷款来购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向来销售经济适用住房的或私产住房的),贷款额度不超过所购房屋的价格的80%了。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。职工的家庭贷款购买的第二套及其他符合我市的购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。购买定向安置的经济适用住房的啊,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价
2、按照还贷能力计算的贷款额
职工本人贷款额度的计算公式为:
(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额];贷款期限(月)。
夫妻双方贷款额度的计算公式为:
(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额;贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
个人公积金账号每个月缴纳的钱,对于公积金买房子的人就有很大的用途,可以用来还买个月的贷款。但是很多没有买房子的人或者买完房子的人,公积金账号里面的钱也是可以取出来的,现在政策也是放宽,我们可以合理利用公积金账号里面的钱了。
