爱华网可能在一般人的概念当中，如果我们购买的是第一套房子就算是首套房了。可是一些相关的规定表明首套房的概念不止如此，那么首套房的认定标准是什么呢，下面我们来为大家介绍关于惠州首套房认定标准是什么？惠州首套房首付最低几成？
惠州首套房认定标准是什么？
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
惠州首套房首付最低几成？
１、商业贷款最多可贷七成：
商贷的话，首付比例不低于３０％，也就是，最多可以贷到七成，如果是一套评估值１００万的房子，最多可以贷７０万。
２、公积金贷款最多贷八成：
以家庭为单位，是首次购房的话，可以贷到房屋评估价的８０％。
值得提醒的是，公积金要看你的“公积金缴存额”和“缴存比例”，首套房首付的计算方式是：
首付款＝总房款－贷款额。
贷款额＝合同价（市场价）乘以８０％（首次贷款额度最高可以达到８０％，上限１２０万）
当然，目前各地公积金管理中心对公积金贷款年限和额度的规定并不一样。
以上我们为大家介绍的是关于惠州首套房认定标准是什么？惠州首套房首付最低几成的相关问题，首套房的认定可能与我们的概念有些出入，因为有关规定对首套房的定义比较广泛一些，希望以上我们的介绍可以帮助大家。
