爱华网“网签”是指各地房管部门的网上交易系统，在二手房或新房交易中是个非常重要的环节，只要是买房都必须经历这个流程。二手房网签是指交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。下面我们就来看一下长兴二手房交易网签时需要什么材料？长兴二手房交易有什么限制？
长兴二手房交易网签时需要什么材料
买家要准备：
1、身份证（已婚的也需要提供配偶的）
2、以家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）
3、婚姻证明
4、银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）
5、如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明
卖家要准备：
1、房本
2、身份证
3、户口本
4、婚姻证明
5、银行卡
6、特殊性质的房子，可能需要追加材料
长兴二手房交易有什么限制
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
1、经济适用住房
经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易;对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
购买经济适用住房满5年的可以按市场价进行销售。
2、房改房
按成本价购买的公房，个人享有完仝的产权，二次转让时在按规定缴纳相关税费后，收入全部归产权人个人所有。转让时需按当年成本价1%补交土地出让金。标准价房转让时，在按规定缴纳税费井扣除按当年房改成本价6%计算的价款后，收入全部归产权人个人所有。同时，也可以向房屋所在区、县国土房管局交易管理部门申请按当年房改成本价的6%补交房价款后，按照房改成本价的有关政策上市出售已购公有住房。
3、限价商品住房
限价商品住房未满5年不得上市出售，满5年的可以按市场价销售，但需补交35%的收益。
以上就是长兴二手房交易网签时需要什么材料的详细介绍，以及在长兴二手房交易有什么限制的说明。买房本身就是一笔不小的支出，加上二手房交易本身就比新房复杂,因此它的风险也较大。因此大家一定要小心谨慎，避免进入一些交易陷阱。
