爱华网多数家庭都有买房的需求,不管你是买二手房或者是新房,你都需要缴纳一些费用,但是你知道这些费用都包括什么吗?下面我们来说一下房屋买卖的税费。
卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房但是不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房的过程中需要缴纳的税金-合理费用)×20% 2 买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区的建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积而在140(含)平方米以下、实际成交价反而低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下这3个条件的住房就确定为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05% END
举例说明: 第一类:二手商品房 A购买了一套70平米的房子,假设房屋的原来的价值为48万,现在想以65万元出售给B。那么 (一)A转让房屋需要交纳的税费为: 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750 根据相关规定:如果不能提供房屋原来的价值的,将按纳税人的住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供房屋价值完整资料的,按应缴的个税额的20%计算。
那么就该套房屋而言,其个税将会有两种算法: ①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:高扣除限额为房屋原值的10%。) 个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元 ②按照1%征税: 个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元 如果按20%征收个税,那么,A所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,A所需交纳的税费总额为42575元。 (二)B购买房屋需要交纳的税费为: 由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 B所需交纳的税费总额为10075元。
第二类:已购公房 A购买了一套60平米的房子,假设房屋原值为30万,现在以50万元出售给B。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此A出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为: (一)A转让房屋需要交纳的税费为: 印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元 A所需交纳的税费总额为250元。 (二)B转让房屋需要交纳的税费为: 由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元 印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元 B所需交纳的税费总额为7750元。
这就是我们平常房屋买卖的一些相关费用,相信你了解之后就不会再像以前一样迷茫。
