爱华网复式楼一般都是网友为了改善住宅条件才购买的,复式楼的房产证办理也是非常重要的。在沈阳复式楼的房产证需要按照以下流程进行办理。对于房产证面积的计算方法，也有一定的规则，复式楼的房产证也是比较重要的，建议网友办理的时候一定要注意。
沈阳复式楼的房产证怎么办理
1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有，卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
大家对于复式楼办理房产证时需要什么材料已经有所了解了。只要备齐了相关的资料,掌握了房产证的办理流程，办理复式房产证也不是太困难的事情。还需要提醒大家的是，购房者在办理好相关的手续之后，还需要保管好领取证件的通知书，按照上面规定好的时间去领取房产证。
沈阳复式楼的房产证面积怎么算
建筑面积=公摊面积+使用面积。
复式房买的的层高，换句话来说二层没有房本也就不算在建筑面积里面。当然一般层高高于2.2米的话应该算在面积里面，但是这里有一个盲点,调高的房屋可能两层都高于2.2M但是客厅部分可能就没有隔层。这样的话就可以避免了两层都高于2.2M的一个标准。所以，一般复式房都不算,除非是标准层高的复式房。但是很少。
以上就是沈阳复式楼办理房产证的流程和沈阳复式楼房产证面积的计算方法的介绍了，在购买复式楼的时候，很多网友都是为了改善住宅条件，关键也是后的步骤就是复式楼房产证的办理，网友们还是要更加注意。
