爱华网对于如何改变房产性质的方式其实很多人都不太知道该怎么去办理，事实上办理房屋性质的转变也就是对房产进行二次交易，小产权房变成商品房也就是房屋进行过户，当然也就需要缴纳税费了，那么北京的小产权房子能改为商品房吗，北京得小产权房子如何改为商品房呢？
北京的小产权房子能改为商品房吗
1、小产权房不能办理房产证外，那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
2、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的,小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
3、小产权房的权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。
北京的小产权房子如何改为商品房
因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，小产权房赚大产权的商品房者在政策上还有待商定的。
以上就是关于北京的小产权房子是否能改为商品房以及北京的小产权房子如何改为商品房的介绍了，大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权，小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。
