爱华网大家都知道土地证是很重要的房屋身份证明，只有拥有土地证的房屋才可以正常的上市交易。大家在购买商品房之后会积极的办理土地证，但是自建房是村民自己建设的房屋，在性质方面是比较特殊的。究竟上海自建房有土地证吗？我们可以抽时间一起来看看下文中的介绍。
上海自建房有土地证吗？
1、上海自建房有土地证，而且农村自建房也需要办理土地证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，上海自建房土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
3、上海自建房土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。
4、上海自建房缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
5、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
上海自建房土地证在哪里办理？
1、上海农村自建房土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
2、办理上海农村自建房土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。
3、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在行政事业服务中心，则可以将材料提交到国土窗口。
4、对于委托他人办理上海农村自建房土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证，对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。
通过对上文的阅读，大家对于“上海自建房有土地证吗”这个问题已经有更进一步的了解了。越来越多的人开始选择自己建设房屋的方式来满足居住需求，究竟房屋能不能办理土地证和房产证，要看自建房的用地是否合法。上海地区一些自建房是用集体土地建成的，这样的房屋是不受法律保护的。
