爱华网离婚本身就是让人比较悲伤的事情,很多人在离婚的时候就会有各种各样的问题和矛盾。财产分割不均啊、房产过户啊等等问题。有些夫妻就会选择协议离婚,协议离婚房产过户手续的问题就会成为一个大问题,那么协议离婚房产过户需要什么手续呢?听我详细讲来。
离婚房产过户办理程序其实是简单的,就夫妻的双方先前达成的协议啊,带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局的有关规定的办理离婚的析产登记。顾名思义,离婚析产呢就是夫妻双方的因离婚后彼此的就个人对房屋所占的份额的进行转移的一种登记手续。
析产的登记是一种常见的房屋的登记种类,主要适用于离婚的析产啊。办理离婚的析产登记的必备的资料:离婚的判决书或离婚的协议书或离婚证啊;房地产证;申请人的身份的证明啊;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易办理转绘;后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。
另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题,根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属 一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。
协议离婚房产过户怎么办理,需要什么材料?
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:
(1)、关于房产分割的离婚协议书;
(2)、离婚证及复印件;
(3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)、房产证;
(5)、身份证明及复印件。
协议离婚相对来说还能让人比较能接受一些,毕竟是夫妻双方已经达成了某种共识,选择这样的离婚方式是明智的。但是,也有很多夫妻在面对离婚这个问题的时候,会的不理智,有的也闹到了法庭上,后不欢而散。协议离婚房产过户手续很明了了,希望对有用的人做一些参考。
