爱华网昆明素有“春城”的美誉，这里环境优美，四季如春，是一个居住的好地方。随着人们迫切想改善居住的环境，昆明的别墅受到了不少富人们的欢迎。其中大部分的购房者需要办理按揭贷款，那么此时此刻首先要弄明白在昆明买别墅办理按揭贷款要什么材料？额度是多少？
昆明买别墅办理按揭贷款要什么材料？
１、合法的身份证件，如居民身份证、户口簿、军官证、探亲证等；
２、借款人的婚姻状况证明；
３、借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明，如工作单位开具的收入证明、银行存款流水；如果是外籍人士还需提供个人纳税单据、居住证明；如果是个体经营者还需提供自有营业执照、银行帐单等；
４、银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；
５、借款人与售房者签订《房地产买卖合同》；
６、已支付不低于所购房产全部房价３０％的首期购房款证明；
７、该银行的通存通兑活期存折；
８、银行要求提供的其他文件或资料。
昆明别墅按揭贷款额度是多少？
１、个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。
２、贷款额度：银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的７０％（以二者低者为准）。
３、根据还款能力确定贷款额度的公式如下：可贷额度＝家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力／相应贷款年限的每万元月还款额
４、例如：月收入１万元，月生活开支３０００，贷款２０年，按基准利率４．９０％，计算得出：贷款１万元的月还款额为５３．０７；可贷款额度＝（１００００－３０００）／５３．０７＝１３１．９万元。
５、以上公式仅供参考，具体以银行最终的审批为准。按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的７０％，非限购城市有银行要求不超过８０％。
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