所谓的二手房交易,也就是一方将自己需要出售的房屋推销出去,找到适合的买家之后,双方完成过户手续的一个流程。当然,作为正规的房产转移手续,我们也是需要按照正规的二手房交易流程来操作的。那么大同二手房的交易流程是什么?需要哪些材料?
一、大同二手房的交易流程是什么?
在整个大同二手房交易中,共有如下的几个环节:签约、交税、登记、取证。
“签约”:咱们这里的签约并不仅仅只是买卖交易双方自己签订房屋买卖合同,而是需要网签,在操作人员的帮助下完成网签手续,这样才算是真的完成签约。
“交税”:二手房交易过程中需要涉及到税费的交纳,而根据规定,税费缴纳方是有区别的,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
“登记”:完成上述规定的税费的交纳之后,就可以前往填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
“取证”:二手房交易的流程也就是完成二手房产权转移的一个流程,既然有产权转移,自然也就有新的产权证,这是后一个环节。
如果将上述提到的流程简化表示的话,大致就是如下的流程: 收件窗口领表----收件窗口交件----契税、收费窗口交税费----发证窗口验件、领证。
二、大同二手房的交易需要哪些材料?
在大同二手房交易过程中,卖家需要提供的材料有:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。
在大同二手房交易过程中,买家需要提供的材料有:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
后,购置二手房需要注意以下事项:
1、核查房屋的基本信息以及产权信息,房屋是否存在有小产权、抵押或者是一些纠纷等等,这些都是法律所禁止交易的房屋类型,也是我们需要避免的
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
大同二手房的交易流程是什么?需要哪些材料?事实上,大同二手房交易并没有大家想象的那么难,一共4个步骤,所需的材料也是比较简单的。只不过在具体进行二手房交易的时候,我们还需要注意相关的问题,避免潜在的风险。