二手房购房合同 二手房有相关购房合同的吗?论二手房购房合同

购房合同是合同的其中一类,是需要买卖双方共同签订的,在二手房的相关交易过程中,买卖双方会有各项利益上的问题,二手房有相关购房合同的吗?论二手房有购房合同吗。来了解二手房购房合同吧。

购房合同即是你们买卖的双方所签订的相关合同。

房产的买卖因为涉及到房款的交付、房产过户等的很多的相关事情,所以为了保障双方的相关的权益,双方是要签定购房合同的。

而到房管局过户的时候,房管局也是要你们提交双方的购房合同的。房管局有规定的相关版本,你们也可以按着它提供的版本重新填写购房合同。

《物权法》的相关规定,不动产的转移是以产权转移登记为依据,也就是说,你们只是签定了买卖合同,没办理过户手续,该房屋的权人还是原来的房主。如果原房主不愿意过户,打官司能否打赢,关键要看买卖合同的效力和相应的举证。到法院起诉后会有这样几种结果:①合同无效,房主反还你房款及相应利息。②合同生效,房主反还你房款及相应利息和违约金。③合同生效,法院判决房屋归属买房,并强制执行。

在购房合同中应该注意事项:

1、条款要完备:当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。除交易合同规定必须具备的主要条款外,还应当根据具体要求,结合具体情况,列入其他一些必要的条款。

2、形式要得当:二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来,否则一旦发生纠纷难于举证,不便于有关部门及时处理。

3、手续要完善:合同要有双方当事人的签字盖章,当事人约定必须签证或公证的合同,要到工商管理部门签证或到公证机关公证。

4、文字表达要准确:当事人签订合同,必须注意文字表达的准确性。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性,常出现一些模棱两可、词不达意的情况,结果各有各的理解,各有各的解释,很容易发生纠纷。

5、合同具体内容要详细:二手房交易签约不仅在总体上把握,更要从具体内容上把握,签订交易合同应注意下列几项:

(1)房屋的客观情况:在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。

(2)房屋的价款及付款方式:付款方式有一次性付清的,也有分期付款的,因此,在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式,并经双方逐一核算清楚。

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以上,就是我们对二手房有购房合同吗做出的总结,希望可以帮助到您。

  

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