爱华网现在随着房地产业的兴旺,房屋买卖税费与房屋买卖流程已经成了不少人所讨论的对象,在我们国家对于交易税费都有一个明确的标准,下面小编在这里就给大家简单的介绍一下哈尔滨房屋买卖税费多少?哈尔滨房屋买卖流程是什么做简单介绍:
哈尔滨房屋买卖税费多少?
私产普通住宅(建面<140米):
1、五年内:契税:建面<90米1%;建面90—140米以下1.5%;2套3%
2、营业税:评估值×5.55% 个税:1%
3、手续费:建面×6元 工本费:80元
私产普通住宅(建面<140米):
1、五年外 契税:建面<90米1%;建面90—140米以下1.5%;2套3%
2、营业税:无 个税:二套1%;唯一一套无
3、手续费:建面×6元 工本费:80元
公产住宅:
1、契税:8% 公证费:建面10元/米(南岗20元/米按使用面积)
公产门市:
1、契税:15% 公证费:建面10元/米(南岗20元/米按使用面积)
2、继承在办理公证时,公证费:评估值的2%,夫妻1%
3、赠予在办理公证时契税:1%-3% 公证费:评估值的2%
4、继承的房产交易时
五年内:契税(1%建面<90米)(建面90—140米以下1.5%)(2套3%)
营业税(评估值×5.55%)个税1% 手续费建面×6元 工本费80元
五年外:契税(1%建面<90米)(建面90—140米以下1.5%)(2套3%)
营业税建面140米以上为差额(评估值-原值×5.55%) 个税二套1%唯一一套无 手续费建面×6元 工本费80元
哈尔滨房屋买卖流程是什么
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(去以下4个地方均可:A: 哈尔滨市道里区端街11号;B 香坊房地产管理处地址: 菜艺街135号 ;C南岗房地产管理处地址: 东大直街185 ;D 道里房地产管理处地址: 新阳路57号 ;办理调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(去以下4个地方均可:A: 哈尔滨市道里区端街11号;B 香坊房地产管理处地址: 菜艺街135号 ;C南岗房地产管理处地址: 东大直街185 ;D 道里房地产管理处地址: 新阳路57号 ;办理调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)
5、买方全款付清给卖方
后,小编温馨提示:购房者在购房前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题,是房屋的价格要进行分析比较。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
