爱华网租房生活本就很艰辛,每个人都希望平平安安的。但是即使再谨慎也有可能发生意外。租房被砸伤就是比较多见的意外事件,那被砸伤谁该担责呢,房东有没有责任赔偿租客的损失呢?据了解,租房租客被砸伤要分很多情况,如果被房屋原有附着物砸伤,房东有赔偿责任。
案例回放:租房被砸伤,责任归属有区别
广州女子小婵租了一套比较老旧的房屋,一直入住的也很舒适很安全。但是近日天气渐热,小婵在使用吊扇时意外发生了。原来,吊扇年久失修,固定原件损坏导致扇叶脱落,不幸的是,扇叶正好砸到了小婵的鼻子上。经医院检查治疗,小婵的双侧鼻翼属横断伤,伤口较深,院方为她缝了8针。小婵称,这件事令她的五官受损,严重影响了容貌,故将房东黄某告上法庭索赔。法院认为房东在出租房屋后有义务保证房屋内的安全,而房东不能证明自己没有过错,故判决房东赔偿责任。
而武汉的李先生在租房时被砸伤,则是由自己担负责任。李先生在租房后发现房子不是很符合自己的租房需求,于是擅自将房屋进行了装修改装,增加了天花板,并将房子打了隔断。谁知装修质量较差,天花板掉落砸到了李先生身上将其砸伤。李先生要求房东赔偿医药费,但是法院审理认为,李先生在未经过房东规定同意下,擅自改装房屋,发生事故由自己承担,另外李先生违反了租房合同中租客不得擅自装修的条约。法院判决李先生担负责任,并根据房东要求返还房屋原貌。
租房被砸伤,谁该担责?
租房被砸伤的事件还有很多,有的是租客自己使用物品不当造成的,有的是房屋本身质量问题造成的,不同的原因,责任人也不一样。根据《中华人民共和国侵权责任法》规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。由此可见如果是租客自身过错原因导致自己被砸伤的,租客自己担责。如果是房屋质量问题,则房东担责。而如果房东能证明自己尽到了义务,提醒了租客并愿意将潜在危险排除但遭到租客拒绝时,发生意外应由租客承担责任。
结束语:租房生活,安全问题是重要的。租房时租客应及时发现隐患,及时告知房东整修。而房东也应该时常关注房子的情况,不要当甩手掌柜,房子出租后不闻不问的做法是不可取的。如果发生了意外,不能证明自己没有过错的情况下是要承担相应的责任。
